Nhiều nhà đầu tư bất động sản chốt lỗ, nỗi lo lãi suất ngân hàng tăng

Ngày 23/9/2022 vừa qua ngân hàng nhà nước đã ban hành quyết định về điều chỉnh mức lãi suất ngân hàng. Cụ thể lãi suất tái cấp vốn sẽ được điều chỉnh lên 5,0% tăng thêm 1%/năm so với quy định cũ. Vì vậy những nhà đầu tư vào thị trường bất động sản lo sợ phải gánh thêm nợ do lãi suất ngân hàng tăng, nên nhiều người đã phải chốt lỗ để giảm thiệt hại thấp nhất có thể. Cụ thể một số trường hợp của nhà đầu tư sau:

Tháng 5/2020, Anh Bùi Quang Huynh đã mua một căn hộ ở tầng trệt chung cư tái định cư Thủ Thiêm thuộc phường An Phú, Thủ Đức với diện tích 110m2 giá 5 tỷ đồng. Sau khi mua về anh đã chi thêm 200 triệu để cải tạo, sửa chữa lại vừa để ở vừa phục vụ việc kinh doanh cà phê. Gia đình không đủ tiền để mua anh phải cầm cố căn nhà để vay 2,3 tỷ đồng. Công việc kinh doanh của anh gặp thất bại do đại dịch COVID–19 vừa qua khiến gánh nặng về nợ ngày một tăng. Mỗi tháng anh phải đóng cả lãi lẫn tiền gốc lên tới 27 triệu đồng và anh đã hết khả năng cầm cự được. Từ đầu năm đến nay anh đã nhiều lần rao bán căn hộ với giá 5,8 tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được người mua thậm chí anh có thể bán với giá 5,6 tỷ nếu như gặp khách có thiện chí mua và chấp nhận lỗ (vì trong 2 năm đóng tiền lãi tính ra cũng 20%). Anh đã tìm nhiều mối quan hệ nhờ bán nhanh, bán gấp để có thể chốt lỗ sớm nhất có thể. (Theo báo thanh niên thông tin).

Hình minh họa

Cùng chung tình cảnh với anh Huynh, anh Thành – ở Hà Nội đã có kinh nghiệm 3 năm vẫn rơi vào tình cảnh chôn vốn khi mua phải lô đất rẻ hơn so với thị trường vào 6 tháng trước. Hiện tại khu vực này tạm thời bị đóng băng không một ai đến hỏi mua khiến dự định thu lại lợi nhuận hấp dẫn của anh bị phá sản. Tại Quảng Ninh, anh Thành  cũng có 2 lô đất với diện tích 70m2/lô, với giá 2 tỷ đồng/lô. Để có được 2 lô đất này anh đã vay thêm bạn bè 500 triệu, còn lại anh vay ngân hàng 2 tỷ và mỗi tháng anh phải trả tiền gốc lẫn lãi 20 triệu đồng. Khi nhận được thông báo lãi suất chuẩn bị tăng thêm 1-1,5% từ nhân viên ngân hàng, tính tổng tiền anh phải trả mỗi tháng gần 30 triệu đồng. Với mức tiền phải trả mỗi tháng như thế thì vượt sức so với thu nhập không ổn định của anh hiện tại và anh đã tính toán sẽ cắt lỗ 1 lô đất để trả nợ. (Theo báo Cafef thông tin)

Anh Nhuận cũng ở Hà Nội cùng chung cảnh ngộ với 2 anh trên, anh đang như ngồi trên đống lửa khi nhân viên ngân hàng thông tin có lộ trình tăng lãi suất.

Anh Nhuận đang đầu tư một số lô đất vào năm 2021 bằng nguồn vốn vay ngân hàng. Vào thời điểm đó anh rất mạnh tay mua đất vì việc vay ngân hàng được thực hiện dễ dàng. Đến thời điểm hiện tại mọi việc trở nên khó khăn hơn anh phải bán cắt lỗ để chi trả nợ nhưng 4 tháng nay anh đã nhờ môi giới đẩy hàng đi vẫn chưa tìm được người chốt. (Theo báo Cafef thông tin)

Trong nguy có cơ

Trong thời điểm nhiều nhà đầu tư phải gồng mình chốt lỗ để thanh khoản ngân hàng, thì đây cũng là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực vững mua vào vì dễ lựa chọn sản phẩm tốt vị trí đẹp và đặc biệt thương thảo nhanh chóng.

Theo anh Quang Hiếu chia sẻ: “Thời điểm này nhiều người cắt lỗ bất động sản nếu mình thương lượng tốt thì có cơ may mua được giá hời. Trước đây, tôi cũng nhiều lần trúng quả vì mua tại thời điểm thị trường giống như tình cảnh hiện nay”. (Theo báo Cafef thông tin).

Theo các chuyên gia về bất động sản, chờ bắt đáy trong thời điểm này đang tăng cao cho dù thị trường đang hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư phải “cắt lỗ”, giảm giá mong ra bán được sớm hơn nhưng thực tế vẫn chưa đủ tín hiệu về bùng đáy.